System Rada
Profile Radnych, komisje, interpelacje, kalendarz posiedzeń.
eBoi
Jak załatwić sprawę?
eWrota
BIPy jednostek organizacyjnych.
Uchwała Nr VII/37/2015 Rady Gminy Warnice z dnia 31 marca 2015 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Warnice w zakresie lokalizacji zespołu elektrowni wiatrowych
UCHWAŁA NR VII/37/2015
RADY GMINY WARNICE
z dnia 31 marca 2015 roku
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Warnice w zakresie lokalizacji zespołu elektrowni wiatrowych
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r., poz. 594, poz. 645, poz. 1318, Dz. U. z 2014 r., poz. 379, 1072 ) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2015 r. poz. 199) oraz zgodnie z uchwałą Nr XXIV/157/2012 Rady Gminy Warnice z dnia 30 listopada 2012 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Warnice w zakresie lokalizacji zespołu elektrowni wiatrowych, Rada Gminy Warnice postanawia uchwalić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Warnice w zakresie lokalizacji elektrowni wiatrowych, zwany dalej planem, o następującej treści:
Rozdział 1
Zakres regulacji
- Stwierdza się, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Warnice, które zostało przyjęte jako tekst jednolity uchwałą Nr XXXV/214/2013 Rady Gminy Warnice z dnia 8 listopada 2013 roku.
- Plan obejmuje obszar oznaczony granicami na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
- Integralną częścią uchwały są:
- załącznik nr 1 – rysunek planu w skali 1:2000, podzielony na arkusze 1-7;
- załącznik nr 2 – wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Warnice;
- załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie Rady Gminy Warnice o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do planu;
- załącznik nr 4 – rozstrzygnięcie Rady Gminy Warnice o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania.
- Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
- ciągach komunikacyjnych – należy przez to rozumieć wydzielony pas terenu przeznaczony do ruchu pojazdów, rowerów lub ruchu pieszych, w tym pełniących funkcję m.in. dojazdu lub dojścia do terenów upraw rolnych o szerokości nie większej niż 8,0 m;
- elektrowni wiatrowej lub siłowni wiatrowej – należy przez to rozumieć budowlę techniczną wraz z niezbędnymi urządzeniami technicznymi i infrastrukturą techniczną, stanowiącą urządzenia prądotwórcze, przetwarzające energię wiatru na energię elektryczną;
- Głównym Punkcie Odbioru (GPO) – należy przez to rozumieć stację abonencką, do której kablami SN doprowadzana jest energia elektryczna wytwarzana przez poszczególne elektrownie wiatrowe i z której, kablami WN lub SN, energia elektryczna przekazywana jest do państwowego systemu energetycznego;
- infrastrukturze technicznej – należy przez to rozumieć obiekty, urządzenia i sieci uzbrojenia technicznego, w tym Infrastruktura techniczna związana z sieciami: wodociągową, kanalizacyjną, gazową, elektroenergetyczną, ciepłowniczą, telekomunikacyjną;
- nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym dopuszcza się sytuowanie wszelkich elementów zaliczanych do kubatury budynków lub obiektów budowlanych, zgodnie z przepisami Prawa budowlanego; w zakresie lokalizacji elektrowni wiatrowych linia ta wyznacza linię zabudowy dla obrysu podstawy wieży konstrukcji nośnej i fundamentu, nie dotyczy elementu śmigła elektrowni wiatrowej;
- powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynków i obiektów na powierzchnię działki budowlanej;
- przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
- strefie ochronnej wokół elektrowni wiatrowych – należy przez to rozumieć obszar, w którym obowiązują zakazy i ograniczenia w zagospodarowaniu terenu określone w niniejszej uchwale, gdzie natężenie hałasu może przekraczać 50 dB;
- terenie funkcjonalnym – należy przez to rozumieć teren o jednakowej funkcji i zasadach zagospodarowania, stanowiący jeden obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem o określonej funkcji;
- wyrobisku poeksploatacyjnym – należy przez to rozumieć teren powstały w wyniku eksploatacji kruszyw naturalnych metodą odkrywkową, charakteryzujący się obniżeniem powierzchni terenu.
- Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, a nie zdefiniowane powyżej, należy rozumieć zgodnie z przepisami powszechnie obowiązującymi.
Rozdział 2
Ustalenia ogólne
- Ustala się następujące przeznaczenia terenów:
- teren obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, oznaczony na rysunku planu symbolem RU;
- tereny rolnicze, oznaczone na rysunku planu symbolem R;
- tereny lokalizacji elektrowni wiatrowych, oznaczone na rysunku planu symbolem EW;
- tereny stacji elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolem EE;
- tereny cieków wodnych i rowów melioracyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem WS;
- tereny lasów i gruntów leśnych, oznaczone na rysunku planu symbolem ZL;
- teren drogi publicznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KD;
- tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW.
- Na obszarze planu nie występują:
- tereny górnicze, a także tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych;
- tereny wymagające scalania i podziału nieruchomości.
- Ustala się granice terenów wymagających przekształceń i rekultywacji, oznaczone na rysunku planu.
- Ustalone w planie zasady podziału terenów na działki budowlane nie dotyczą istniejących podziałów na działki, wydzieleń geodezyjnych dla sieci, urządzeń i obiektów obsługujących sieciową infrastrukturę techniczną oraz ciągów komunikacyjnych, a także wydzieleń stanowiących poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej.
- Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
- obowiązuje lokalizacja zabudowy oraz fundamentu elektrowni wiatrowej w części działki, wyznaczonej nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, określonymi na rysunku planu;
- dopuszcza się wychodzenie strefy zasięgu śmigła elektrowni wiatrowej poza granice terenów funkcjonalnych, oznaczonych symbole EW, lecz nie więcej niż 70 m;
- wszystkie elementy konstrukcji wieży i turbiny winny być o ujednoliconej kolorystyce, przy czym zastosowany kolor winien być jasny, pastelowy, nie kontrastujący z otoczeniem, matowy, bez refleksów świetlnych;
- zakaz umieszczenia na konstrukcjach siłowni wiatrowych reklam, napisów, znaków i innych urządzeń reklamowych, informacyjnych i technicznych, z wyjątkiem symbolu producenta, inwestora lub właściciela.
Rozdział 3
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków
- Na obszarze objętym niniejszym planem ustala się następujące formy ochrony dziedzictwa kulturowego:
- strefa „K” – ochrony krajobrazu;
- strefa „W-II” – częściowej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej stanowisk archeologicznych;
- strefa „W-III” – ograniczonej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej stanowisk archeologicznych.
- W strefie „K” ochrony krajobrazu związanego z historycznym układem przestrzennym, ochronie podlega:
- historyczna granica założeń zieleni komponowanej;
- rozplanowanie i skład gatunkowy zieleni;
- rozplanowanie dróg i ścieżek;
- mała architektura.
- W strefie ochrony krajobrazu „K” obowiązuje:
- zachowanie, konserwacja i rewaloryzacja elementów zagospodarowania założeń zieleni, o których mowa w ust. 2;
- dopuszczenie zabudowy wyłącznie w miejscu zniszczonych obiektów lub w miejscu wskazanym na podstawie projektu rewaloryzacji parku;
- współdziałanie na etapie sporządzania dokumentacji projektowej i wszelkich prac (porządkowych, rewaloryzacyjnych) z odpowiednim organem do spraw ochrony zabytków.
- W strefie „W-II” częściowej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, dopuszczającej inwestowanie pod określonymi warunkami, obowiązują następujące nakazy:
- współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych i innych związanych z pracami ziemnymi z odpowiednim organem do spraw ochrony zabytków;
- przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych w granicach strefy, wyprzedzających rozpoczęcie prac ziemnych związanych z realizacją zamierzenia, na zasadach określonych przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków.
- W strefie „W-III” ograniczonej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, polegającej na prowadzeniu interwencyjnych badań archeologicznych w przypadku podejmowania prac ziemnych, obowiązują następujące nakazy:
- współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych i innych związanych z pracami ziemnymi z odpowiednim organem do spraw ochrony zabytków;
- przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie objętym realizacją prac ziemnych, na zasadach określonych przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków.
Rozdział 4
Zasady ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego
- W zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego ustala się:
- zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem: obiektów infrastruktury technicznej, inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej oraz inwestycji wynikających z ustaleń szczegółowych niniejszego planu;
- zakaz zmiany stosunków wodnych, z wyłączeniem:
- działań i robót w zakresie gospodarowania wodami okresowo występujących rowów i oczek wodnych,
- realizacji nowych obiektów oraz urządzeń melioracyjnych i drenarskich na terenach rolniczych;
- zachowanie, odtworzenie lub odbudowę cieków i zbiorników wodnych;
- zakaz zmiany konfiguracji terenu – zmiany powstałe w wyniku prowadzonych prac budowlanych należy przywrócić do stanu pierwotnego;
- zakaz likwidowania oraz niszczenia zadrzewień śródpolnych i przydrożnych, z wyłączeniem zadrzewień uniemożliwiających właściwe utrzymanie ciągów komunikacyjnych, melioracyjnych i drenażowych oraz z wyłączeniem wycinki zadrzewień i zakrzewień uniemożliwiających prowadzenie prac budowlanych związanych z realizacją ustaleń niniejszej uchwały pod warunkiem nasadzeń kompensacyjnych w proporcji 1:1;
- dopuszcza się realizację nowych zadrzewień śródpolnych i przydrożnych w odległości nie mniejszej niż 200,0 m od budowli stanowiących konstrukcje nośne siłowni wiatrowych;
- zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu i wód powierzchniowych;
- rekultywację terenów wyrobisk poeksploatacyjnych, oznaczonych na rysunku planu, zgodnie z przepisami odrębnymi;
- odprowadzanie ścieków i zagospodarowanie odpadów na etapie realizacji inwestycji, zgodnie z przepisami odrębnymi;
- po zakończeniu funkcjonowania elektrowni wiatrowych, po ostatecznym demontażu elektrowni, obowiązuje:
- rekultywacja terenów zajmowanych przez elektrownie wiatrowe i obsługujące je place montażowe,
- przywrócenie terenu do stanu pierwotnego, umożliwiającego prowadzenie prac rolniczych.
- Teren objęty ustaleniami niniejszego planu znajduje się w zasięgu strefy ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej „Miedwie” z jeziora Miedwie. Obowiązuje zakaz lokalizacji inwestycji mogących wytworzyć zanieczyszczenia, które mogą przeniknąć do gruntu i obniżyć jakość wód.
- Występujący na obszarze planu teren proponowany do ochrony w formie zespołu przyrodniczo-krajobrazowego ZPK „Lipia Góra” do zachowania z ograniczeniami w zagospodarowaniu, wynikającymi z przepisów odrębnych, w tym:
- zakaz zabudowy i grodzenia terenu; ustalenie nie dotyczy sieci infrastruktury technicznej;
- zakaz wykonywania prac trwale zniekształcających rzeźbę terenu;
- zakaz zmiany stosunków wodnych.
- Występujący na obszarze planu teren proponowanego użytku ekologicznego UE-VIII „Oczka wodne koło Wójcina” do zachowania z ograniczeniami w zagospodarowaniu, wynikającymi z przepisów odrębnych, w tym:
- utrzymanie obecnego charakteru siedliska;
- utrzymanie obecnych stosunków hydrologicznych;
- zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu;
- zakaz grodzenia terenu;
- zakaz zabudowy.
- Elementami chronionego krajobrazu kulturowo-przyrodniczego są przydrożne aleje drzew, oznaczone na rysunku planu, dla których ustala się zakaz wycinki drzew.
- Ustala się ochronę obszarów surowcowych – perspektywicznych złóż kruszyw naturalnych, w których obowiązuje zakaz zabudowy. Granice stref perspektywicznych dla pozyskiwania kruszywa naturalnego zostały oznaczone na rysunku planu.
Rozdział 5
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy
- Ustala się strefę ochronną wokół elektrowni wiatrowych, związaną z ograniczeniami w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu oraz występowaniem znaczącego oddziaływania tych urządzeń na środowisko, zgodnie z rysunkiem planu, w której zakazuje się:
- lokalizacji obiektów chronionych akustycznie, w tym przeznaczonych lub zawierających pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi;
- zalesiania, z pozostawieniem terenów jako uprawy polowe.
- Ustala się ograniczenia w zabudowie i użytkowaniu terenów wzdłuż istniejących i planowanych linii energetycznych, kanalizacyjnych, wodociągowych, gazowych i teletechnicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
- Ograniczenia powyższe polegają także na konieczności usunięcia kolizji z ww. liniami w ramach realizacji inwestycji.
- Wokół napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia ustala się pasy eksploatacyjne o szerokości 12,0 m (po 6,0 m od osi linii w obu kierunkach), zgodnie z rysunkiem planu.
- Wokół napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia ustala się pasy eksploatacyjne o szerokości 22,0 m (po 11,0 m od osi linii w obu kierunkach), zgodnie z rysunkiem planu.
- W obszarze, o którym mowa w ust. 4 i 5 obowiązuje:
- zakaz sadzenia roślinności wysokiej oraz o rozbudowanym systemie korzeniowym;
- szerokość pasa wycinki drzew na trasie linii według przepisów odrębnych.
- Ustala się pasy eksploatacyjne dla projektowanych sieci infrastruktury technicznej, graficznie nie wyznaczone na rysunku planu, o szerokościach uzależnionych od średnicy oraz typu sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi, w granicach których obowiązują zakazy określone w § 7 ust. 6.
Rozdział 6
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
- Ustala się ogólne zasady uzbrojenia terenów:
- wyznacza się przebieg sieci infrastruktury technicznej wzdłuż lub w granicach istniejących i projektowanych dróg, z zastrzeżeniem ustaleń szczegółowych planu;
- przy projektowaniu nowych inwestycji w przypadku kolizji z istniejącą infrastrukturą techniczną, obowiązuje przeniesienie istniejących sieci, zgodnie z warunkami określonymi w przepisach odrębnych;
- dopuszcza się zmianę parametrów i przebiegów sieci infrastruktury technicznej, na warunkach określonych w przepisach odrębnych, przy uwzględnieniu ustaleń dla terenów funkcjonalnych;
- dopuszcza się realizację nowych obiektów, urządzeń i przebiegu sieci infrastruktury technicznej;
- dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej na warunkach i zasadach określonych przepisami odrębnymi.
- Ustala się ogólne zasady lokalizacji i funkcjonowania sieci elektroenergetycznej:
- zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących sieci elektroenergetycznych średniego napięcia, poprzez istniejące i projektowane transformatory i linie niskiego napięcia;
- zachowanie z dopuszczeniem przebudowy i rozbudowy istniejących urządzeń i sieci elektroenergetycznych, w tym z możliwością ich przełożenia i wymiany na kablowe;
- lokalizacja elektroenergetycznych linii kablowych wraz ze złączami w pasach technologicznych o szerokości minimum 1,0 m;
- dopuszcza się budowę stacji transformatorowych SN/nN na wydzielonych działkach o powierzchni od 10 m2 do 50 m2, pod warunkiem zapewnienia do nich dojazdu;
- sieci infrastruktury technicznej związane z obsługą zespołu elektrowni wiatrowych projektować jako podziemne lub napowietrzne;
- projektowane elektrownie wiatrowe połączyć kablowymi lub napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi WN lub SN z projektowanymi stacjami elektroenergetycznymi WN/SN – Główny Punkt Odbioru, zwane dalej stacja WN/SN GPO, zlokalizowanymi na terenach oznaczonych symbolem EE;
- dopuszcza się połączenie liniami kablowymi lub napowietrznymi WN lub SN projektowanych elektrowni wiatrowych ze stacją elektroenergetyczną WN/SN GPO, zlokalizowaną poza obszarem planu;
- dopuszcza się realizację kablowych i napowietrznych linii elektroenergetycznych WN i SN, wyprowadzających moc ze stacji WN/SN GPO;
- dopuszcza się ułożenie sieci elektroenergetycznych oraz kabli sterowania i automatyki w liniach rozgraniczających dróg publicznych, istniejących i projektowanych dróg wewnętrznych oraz na terenach rolnych oznaczonych symbolami 1-R1 – 1-R14 oraz 2-R1 – 2-R23;
- rozbudowę i modernizację istniejącej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110 kV relacji GPZ Kluczewo – GPZ Pyrzyce, z dopuszczeniem budowy nowej linii;
- zachowanie odległości lokalizacji siłowni wiatrowej od istniejących i projektowanych linii elektroenergetycznych, w poziomie, nie mniejszej niż:
- 12,5 m od osi linii nn 0,4 kV do średnicy koła wiatrowego,
- 15,0 m od osi linii SN 15 kV (20 kV) do średnicy koła wiatrowego,
- trzykrotna średnica koła wiatrowego od skrajnego przewodu linii o napięciu 110 kV nie posiadającej specjalnych amortyzatorów do tłumienia drgań,
- średnica koła wiatrowego od skrajnego przewodu linii o napięciu 110 kV posiadającej specjalne amortyzatory do tłumienia drgań do posadowienia siłowni;
- w odległościach mniejszych niż określone w pkt 11, przy dowolnym stanie pracy elektrowni wiatrowej, nie może znaleźć się jakikolwiek jej element – w szczególności śmigło siłowni.
- Ustala się ogólne zasady zaopatrzenia w wodę:
- przyłączenie obiektów budowlanych do istniejącej sieci wodociągowej, w przypadku braku technicznej możliwości przyłączenia ich do istniejącej sieci, dopuszcza się realizację ujęć własnych – studni głębinowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
- zaopatrzenie w wodę do celów gaśniczych z gminnej sieci wodociągowej wraz z wykonaniem stosowanych urządzeń umożliwiających pobór wody podczas akcji gaśniczej.
- Ustala się ogólne zasady odprowadzania i oczyszczania ścieków:
- odprowadzanie ścieków bytowych, komunalnych i gospodarczych do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej;
- do czasu budowy gminnej sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań technicznych z preferencją rozwiązań ekologicznych, m.in. szczelnych certyfikowanych zbiorników bezodpływowych;
- dopuszcza się realizację przepompowni ścieków w liniach rozgraniczających drogi oraz na wydzielonych działkach o powierzchni od 10 m2 do 50 m2 na terenach 1-R1 – 1-R14 oraz 2-R1 – 2-R23, pod warunkiem zapewnienia do nich dojazdu.
- Ustala się ogólne zasady odprowadzenia wód opadowych i roztopowych: przy projektowaniu sposobów odwodnienia poszczególnych terenów funkcjonalnych należy ograniczać ilość bezpośrednich odpływów, m.in. poprzez umożliwienie wsiąkania do gruntów części albo całości wód opadowych lub zagospodarowania ich do celów gospodarczych.
- Ustala się ogólne zasady gromadzenia i usuwania odpadów:
- nakaz segregacji wytwarzanych odpadów, w tym odpadów niebezpiecznych, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;
- dopuszczenie gromadzenia odpadów komunalnych w granicach działek, na których są one wytwarzane, a następnie usuwanie ich zgodnie z wymogami przepisów odrębnych;
- dopuszczenie realizacji miejsc na potrzeby gromadzenia odpadów w pomieszczeniach wbudowanych, stanowiących integralną część budynku lub budowli.
- W zakresie urządzeń melioracji nakazuje się:
- zachowanie istniejących urządzeń melioracji szczegółowej z dopuszczeniem ich przebudowy i rozbudowy;
- zachowanie urządzeń melioracji podstawowej z dopuszczeniem ich przebudowy i rozbudowy oraz zachowanie 6-metrowego pasa technologicznego wzdłuż tych urządzeń na potrzeby wykonania mechanicznej konserwacji cieku.
- Zaopatrzenie w ciepło z indywidualnego systemu grzewczego z wykorzystaniem paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi spalanych w urządzeniach o wysokim stopniu sprawności, z dopuszczeniem wykorzystania odnawialnych źródeł energii.
- Zaopatrzenie w gaz – możliwość realizacji w liniach rozgraniczających dróg gazociągu średniego ciśnienia z reduktorami na przyłączach.
- Ustala się ogólne zasady lokalizacji i funkcjonowania urządzeń i sieci teletechnicznej:
- nakaz zapewnienia dostępu do istniejących, modernizowanych i nowych przebiegów sieci;
- dopuszcza się skablowanie istniejących napowietrznych sieci;
- dopuszcza się lokalizację nowo projektowanych obiektów sieci abonenckich jako sieci kablowe w kanalizacji teletechnicznej lub jako sieć radiową;
- dopuszcza się lokalizację masztów i wież teletransmisyjnych na terenach oznaczonych na rysunku i w tekście planu symbolami 1-R1 – 1-R14 oraz 2-R1 – 2-R23.
- Na obszarze planu dopuszcza się realizację podziemnych sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, nie związanej z elektrowniami wiatrowymi.
- Nakaz montażu przeszkodowego oznakowania oraz dokonanie właściwego zgłoszenia przeszkód o wysokości równej i większej niż 50,0 m npt. służbom lotnictwa wojskowego, natomiast powyżej 100,0 m npt. – służbom lotnictwa cywilnego.
Rozdział 7
Komunikacja
- Ustala się następujące zasady budowy, rozbudowy i modernizacji systemów komunikacji:
- powiązanie układu komunikacyjnego obszaru objętego niniejszą uchwałą z siecią dróg zewnętrznych za pomocą istniejących na obszarze planu dróg publicznych i wewnętrznych oraz ciągów komunikacyjnych;
- obowiązuje klasyfikacja dróg określona w przepisach szczegółowych niniejszego planu;
- rozbudowę układu komunikacyjnego, zgodnie z ustaleniami § 17 i § 18 niniejszej uchwały;
- dopuszcza się przebudowę i modernizację istniejących zjazdów z dróg publicznych, celem zapewnienia obsługi komunikacyjnej terenów elektroenergetyki wiatrowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem EW;
- utrzymuje się istniejące na obszarze planu drogi polne z możliwością ich wykorzystania jako ciągi komunikacyjne służące obsłudze wież elektrowni wiatrowych wraz z infrastrukturą techniczną;
- dopuszcza się lokalizację liniowej podziemnej infrastruktury technicznej oraz ścieżek rowerowych w liniach rozgraniczających dróg publicznych i wewnętrznych, przy czym lokalizacja ww. infrastruktury w pasach dróg publicznych zgodnie z przepisami odrębnymi;
- miejsca postojowe należy zapewnić w granicach własnej działki, w ilości nie mniejszej niż:
- dla terenów lokalizacji elektrowni wiatrowych EW oraz stacji elektroenergetycznych EE – 1 miejsce postojowe w ramach wyznaczonego placu manewrowego lub drogi wewnętrznej,
- dla terenu RU – 2 miejsca postojowe na 5 zatrudnionych,
- z uwagi na sposób zagospodarowania pozostałych terenów nie wyznacza się dla nich minimalnej ilości miejsc postojowych.
Rozdział 8
Ustalenia szczegółowe
- Dla terenu funkcjonalnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem RU, ustala się:
- przeznaczenie – teren obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych;
- zachowanie terenu w dotychczasowym użytkowaniu wraz z istniejącą zabudową oraz elementami infrastruktury technicznej;
- zakaz chowu lub hodowli zwierząt futerkowych mięsożernych;
- dopuszcza się:
- zabudowę obiektami przeznaczonymi lub zawierającymi pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi,
- rozbudowę, nadbudowę i przebudowę budynków istniejących,
- realizację zabudowy związanej z przeznaczeniem terenu, w tym budynków: garażowych, gospodarczych, inwentarskich i magazynowych;
- dopuszcza się realizację:
- budowli i urządzeń rolniczych,
- obiektów i sieci infrastruktury technicznej,
- masztów pomiarowych do potrzeb badania warunków atmosferycznych,
- ogrodzeń pełnych i ażurowych;
- parametry i wskaźniki zagospodarowania działki:
- powierzchnię zabudowy działki do 70 %,
- powierzchnię biologicznie czynną działki nie mniejszą niż 30 %;
- zasady kształtowania zabudowy:
- wysokość:
- budynków – do 15,0 m npt. do głównej kalenicy, w tym do dwóch kondygnacji nadziemnych,
- budowli i urządzeń rolniczych do 25,0 m npt.,
- obiektów infrastruktury technicznej – do 2,5 m npt. do okapu,
- masztów pomiarowych – do 130,0 m npt.,
- szerokość:
- budynków – do 60,0 m,
- obiektów infrastruktury technicznej – do 5,0 m,
- dachy budynków i obiektów: jednospadowe o nachyleniu połaci do 25o lub dwuspadowe o nachyleniu połaci do 35o;
- dopuszcza się realizację przyłączy i urządzeń służących obsłudze budynków zgodnie z przepisami odrębnymi;
- minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki 2000 m2;
- minimalna szerokość frontu działki 30,0 m.
- Na wszystkich terenów funkcjonalnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem 1-R1 – 1-R14, ustala się:
- przeznaczenie – tereny rolnicze z zakazem zabudowy;
- dopuszcza się uprawy sadownicze;
- zachowanie terenów w dotychczasowym użytkowaniu rolniczym wraz z istniejącymi w terenie: sieciami infrastruktury technicznej, ciągami komunikacyjnymi, melioracyjnymi i drenażowymi, zbiornikami i ciekami wodnymi oraz zadrzewieniami i zakrzewieniami;
- utrzymuje się istniejące na obszarze planu drogi polne z możliwością ich wykorzystania jako ciągi komunikacyjne służące obsłudze wież elektrowni wiatrowych wraz z infrastrukturą techniczną;
- dopuszcza się lokalizację:
- masztów pomiarowych do potrzeb badania warunków atmosferycznych o wysokości do 130,0 m npt.,
- niezbędnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, związanych z eksploatacją elektrowni wiatrowych;
- dopuszcza się wysięg śmigła stanowiącego element wirnika elektrowni wiatrowych o promieniu do 70 m, zlokalizowanych na terenach EW1-EW14;
- dopuszcza się podział na działki o minimalnej powierzchni 0,3 ha;
- zgodnie z rysunkiem planu na terenie funkcjonalnym występują strefy ochrony archeologiczno-konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, w obrębie których obowiązują ustalenia § 5 niniejszego planu.
- Tereny 1-R1 i 1-R3 objęte są granicami proponowanego do utworzenia użytku ekologicznego „Oczka wodne koło Wójcina” – zasady ochrony środowiska zgodnie z zapisami § 6 ust. 4 niniejszego planu.
- Na terenie 1-R10 znajdują się tereny wyrobisk poeksploatacyjnych, dla których ustala się rekultywację terenu w kierunku rolnym.
- Na terenach 1-R10 i 1-R11 znajdują się tereny perspektywiczne dla pozyskiwania kruszywa naturalnego – zasady ochrony zgodnie z § 6 ust. 6.
- Na wszystkich terenach funkcjonalnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem 2-R1 – 2-R23 ustala się:
- tereny rolnicze z prawem do zabudowy;
- zachowanie terenów w dotychczasowym użytkowaniu rolniczym wraz z istniejącymi w terenie: sieciami infrastruktury technicznej, ciągami komunikacyjnymi, melioracyjnymi i drenażowymi, zbiornikami i ciekami wodnymi oraz zadrzewieniami i zakrzewieniami;
- utrzymuje się istniejące drogi polne z możliwością ich wykorzystania jako ciągi komunikacyjne służące obsłudze wież elektrowni wiatrowych wraz z infrastrukturą techniczną;
- dopuszcza się lokalizację:
- budynków, budowli i urządzeń związanych z produkcją rolniczą,
- wiat gospodarczych,
- masztów pomiarowych do potrzeb badania warunków atmosferycznych,
- niezbędnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, związanych z eksploatacją elektrowni wiatrowych;
- zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych i pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi;
- dopuszcza się uprawy sadownicze;
- parametry i wskaźniki zagospodarowania działki:
- powierzchnia zabudowy do 2000 m2, jednak nie więcej niż 20 % działki,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki 80 %;
- zasady kształtowania zabudowy:
- wysokość zabudowy – do 15,0 m npt. do najwyższego punktu dachu,
- wysokość budowli i urządzeń związanych z produkcją rolniczą do 25,0 m npt.,
- wysokość wiat – do 12,0 m npt. do najwyższego punktu dachu,
- masztów pomiarowych – do 130,0 m npt.,
- dachy jednospadowe lub dwuspadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 45o;
- nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu;
- dopuszcza się podział na działki o minimalnej powierzchni 0,3 ha;
- zgodnie z rysunkiem planu na terenie funkcjonalnym występują tereny perspektywiczne dla pozyskiwania kruszywa naturalnego;
- zgodnie z rysunkiem planu na terenie funkcjonalnym występują strefy ochrony archeologiczno-konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, w obrębie których obowiązują ustalenia § 5 niniejszego planu.
- Teren 2-R9 objęty jest strefą „K” ochrony krajobrazu – zasady ochrony zgodnie z zapisami § 6 ust. 2 i ust. 3 niniejszego planu.
- Tereny 2-R3 i 2-R4 objęte są granicami proponowanego do utworzenia użytku ekologicznego „Oczka wodne koło Wójcina” – zasady ochrony środowiska zgodnie z zapisami § 6 ust. 4 niniejszego planu.
- Tereny 2-R2, 2-R4 i 2-R5 objęte są granicami proponowanego do utworzenia zespołu przyrodniczo-krajobrazowego – zasady ochrony środowiska zgodnie z zapisami § 6 ust. 3 niniejszego planu.
- Na terenie 2-R18 znajduje się teren wyrobisk poeksploatacyjnych, dla którego ustala się rekultywację terenu w kierunku rolnym.
- Na terenach 2-R3 i 2-R4 znajduje się ujęcie wód podziemnych, służące do celów nawodnień – ustala się jego zachowanie.
- Na terenach 2-R3 i 2-R18 znajdują się tereny perspektywiczne dla pozyskiwania kruszywa naturalnego – zasady ochrony zgodnie z § 6 ust. 6.
- Dla wszystkich terenów funkcjonalnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem EW1 – EW14, ustala się:
- przeznaczenie – tereny lokalizacji elektrowni wiatrowych;
- lokalizację jednej wieży elektrowni wiatrowej wraz z infrastrukturą towarzyszącą na każdym z terenów funkcjonalnych, oznaczonych symbolem EW oraz kolejną liczbą, o następujących parametrach:
- wymiar pionowy wieży, słupa lub masztu stanowiącego konstrukcję nośną siłowni wiatrowej, mierzony od poziomu terenu do 137,0 m npt., przy czym wraz z wirnikiem w jego skrajnej pozycji pionowej nie wyżej niż 200,0 m npt.,
- maksymalna powierzchnia zabudowy fundamentem wraz z placem serwisowym dla jednej wieży elektrowni wiatrowej i obiektami towarzyszącymi do 3000 m2, jednak nie więcej niż 80 % powierzchni działki budowlanej,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki budowlanej 20 %,
- maksymalna moc pojedynczej elektrowni wiatrowej do 3,5 MW;
- dopuszcza się lokalizację:
- masztów pomiarowych do potrzeb badania warunków atmosferycznych o wysokości do 130,0 m npt.,
- kablowych i napowietrznych linii elektroenergetycznych, w tym kabli sterowania i automatyki,
- kontenerowych obiektów towarzyszących o następujących parametrach:
- wysokość do 5,0 m npt.,
- dach jednospadowy o kącie nachylenia połaci dachowej od 5o do 25o,
- powierzchnia do 30 m2,
- urządzeń infrastruktury technicznej, takich jak: transformatory, rozdzielnie i inne elementy oraz obiekty infrastruktury technicznej niezbędne do prawidłowego funkcjonowania elektrowni wiatrowej o wysokości do 2,0 m npt. i szerokości do 2,5 m,
- ciągów komunikacyjnych służących obsłudze wież elektrowni wiatrowych, obiektów infrastruktury technicznej, a także gruntów rolnych i leśnych,
- utwardzonych placów manewrowych i montażowo-dźwigowych;
- zakaz zabudowy budynkami, z wyłączeniem budynków na potrzeby obiektów i instalacji wymienionych w pkt. 3;
- wyznacza się linię zabudowy według rysunku planu;
- dopuszczenie pozostawienia pozostałego terenu w użytkowaniu rolniczym;
- nakaz wyposażenia budowli w znaki przeszkodowe, zgodnie z przepisami odrębnymi;
- minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejsza niż 250 m2, przy czym powierzchnia ta nie dotyczy ciągów komunikacyjnych.
- Dla wszystkich terenów funkcjonalnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem EE1 – EE2, ustala się:
- przeznaczenie – tereny stacji elektroenergetycznych 110kV/SN lub SN;
- realizację stacji WN/SN GPO, w nieprzekraczalnych liniach zabudowy określonych na rysunku planu;
- powierzchnię zabudowy działki budowlanej do 80 %;
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki budowlanej 20 %;
- następujące parametry dla obiektu kubaturowego:
- dach jednospadowy o nachyleniu połaci od 15º do 25º lub dwuspadowy o nachyleniu połaci 20º do 35º, kryty dachówką lub blachodachówką,
- szerokość elewacji frontowej do 25,0 m,
- wysokość budynku do 15,0 m npt., licząc od poziomu terenu do kalenicy lub najwyższego elementu dachu, nie licząc kominów, anten, itp., wysokość ta nie dotyczy masztów i słupów elektroenergetycznych, gdzie ustala się maksymalną wysokość tych obiektów na poziomie 30,0 m npt.;
- dopuszcza się realizację ogrodzeń pełnych i ażurowych;
- dopuszcza się lokalizację masztów pomiarowych do badania prędkości i kierunku wiatru o wysokości do 130,0 m npt., licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu masztu wraz z zamontowanymi na nim urządzeniami;
- minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej 2000 m2.
- Dla wszystkich terenów funkcjonalnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem WS1 – WS5, ustala się:
- przeznaczenie – tereny cieków wodnych i rowów melioracyjnych;
- zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków sanitarnych i wód deszczowych;
- zakaz realizacji budowli, z wyłączeniem budowli służących:
- poprawie retencji wód,
- regulacji stosunków wodnych,
- zachowaniu istniejącego i przywróceniu właściwego przebiegu cieków wodnych i ich przepływów,
- ochronie przyrody i środowiska,
- realizacji linii uzbrojenia technicznego z zachowaniem ustaleń przypisanych w lit. c) w niniejszym punkcie,
- realizacji przejazdów.
- Dla terenów funkcjonalnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL1 – ZL9, ustala się:
- przeznaczenie – tereny lasów i gruntów leśnych;
- zachowanie terenów w dotychczasowym użytkowaniu;
- nakaz prowadzenia gospodarki leśnej, zgodnie z planami urządzania lasów;
- zakaz grodzenia terenu z wyłączeniem prac związanych z prowadzoną gospodarką leśną.
- Tereny ZL1, ZL2 i ZL3 objęte są granicami proponowanego do utworzenia zespołu przyrodniczo-krajobrazowego – zasady ochrony środowiska zgodnie z zapisami § 6 ust. 3 niniejszego planu.
- Na terenie ZL3 znajdują się tereny poeksploatacyjne, dla których ustala się rekultywację terenu w kierunku leśnym.
- Tereny ZL4, ZL5, ZL7, ZL8 i ZL9 objęte są granicami proponowanego do utworzenia użytku ekologicznego „Oczka wodne koło Wójcina” – zasady ochrony środowiska zgodnie z zapisami § 6 ust. 4 niniejszego planu.
- Dla terenu funkcjonalnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem KD, ustala się:
- przeznaczenie – droga publiczna o minimalnych parametrach drogi lokalnej;
- szerokość drogi w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;
- dopuszcza się lokalizację w pasie drogowym liniowej infrastruktury technicznej, w tym towarzyszącej elektrowniom wiatrowym;
- dopuszcza się lokalizację chodnika, drogi rowerowej lub pasa rowerowego;
- istniejące zjazdy do zachowania z możliwością ich poszerzenia;
- nowe zjazdy lokalizować według przepisów odrębnych.
- Dla wszystkich terenów funkcjonalnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KDW1 – KDW33, ustala się:
- przeznaczenie – tereny dróg wewnętrznych;
- szerokość dróg w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
- minimalna szerokość pasa jezdni 4,5 m;
- dopuszcza się lokalizację w pasie drogowym liniowej infrastruktury technicznej, w tym towarzyszącej elektrowniom wiatrowym;
- dopuszczenie lokalizacji chodnika, drogi rowerowej lub pasów rowerowych.
- Na terenach KDW3, KDW7, KDW21 i KDW22 dopuszcza się wysięg śmigła stanowiącego element wirnika elektrowni wiatrowych o promieniu do 70 m.
Rozdział 9
Ustalenia końcowe
- Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30 %.
- Przeznacza się na cele nierolnicze ok. 7,6871 ha gruntów ornych, z czego:
- 3,5572 ha gruntów ornych klasy II – za zgodą Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi – decyzja znak GZ.tr.057-602-746/14 z dnia 28 listopada 2014 r.;
- 3,3123 ha gruntów ornych klasy IIIa – za zgodą Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi – decyzja znak GZ.tr.057-602-746/14 z dnia 28 listopada 2014 r.;
- 0,8176 ha gruntów ornych klasy IIIb – za zgodą Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi – decyzja znak GZ.tr.057-602-746/14 z dnia 28 listopada 2014 r.
- Przeznacza się na cele nierolnicze ok. 7,6871 ha gruntów ornych, z czego:
- Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Warnice.
- Uchwała wchodzi w życie po 14 dniach od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej gminy.
Przewodniczący Rady Gminy Warnice
Marek Brodowski
Załączniki do pobrania
Pobierz | Rozpakuj |
---|---|
Pobierz spakowane pliki | Rozpakuj pliki i pobierz |
Metadane - wyciąg z rejestru zmian
Akcja | Osoba | Data |
---|---|---|
Dodanie dokumentu: | Katarzyna Ostrowska | 07-04-2015 13:50 |
Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji: | Andżelika Sewerynek | 07-04-2015 |
Ostatnia aktualizacja: | Katarzyna Ostrowska | 07-04-2015 13:51 |